Em 2023, o município de Porto Belo se consolidou como novo fenômeno do mercado imobiliário. Dados da plataforma DWV, que reúne informações de imóveis de todo o país, reforçam o destaque da cidade. Nos últimos dois anos, Porto Belo registrou uma valorização de 132,87%, mais do que a vizinha Itapema, outra queridinha do mercado imobiliário, onde o preço dos imóveis valorizou 117,62%.
Apesar de a cidade inteira sentir o reflexo do avanço dos novos empreendimentos, uma localização foi a grande responsável pela evolução da cidade: Balneário Perequê, que se tornou um dos metros quadrados mais valorizados do país. No entanto, com a atenção de investidores e construtoras voltada para a cidade, outros locais também estão se tornando um verdadeiro canteiro de obras, como o bairro Jardim Dourado.
Além da proximidade com Balneário Perequê, fácil acesso à praia, outros fatores explicam a escolha do bairro para os novos lançamentos. Para o arquiteto Fabrício Pavesi, que há anos atua no mercado imobiliário da região, o Jardim Dourado oferece mais liberdade e flexibilidade para as construtoras, diferente de outras localizações que também registraram crescimento expressivo nos últimos anos.
No Morretes, em Itapema, por exemplo, são permitidos até 15 andares de apartamentos, além dos de lazer e estacionamento. Assim, o prédio pode chegar a, no máximo, 20 pavimentos. Já no Jardim Dourado, o Plano Diretor estabelece que os empreendimentos podem ter até 24 andares de apartamentos, mais as áreas comuns de lazer e os pavimentos para estacionamentos. Desta forma, o edifício chega a 31 andares de altura. Além disso, para o especialista, a diversidade de produtos também vem tornando o bairro um dos preferidos de quem procura imóvel.
No local é possível construir tanto apartamentos maiores como menores. O que não acontece, por exemplo, no cobiçado Balneário Perequê onde a lei estabelece que a metragem mínima dos apartamentos é de 80 m², o que eleva o valor dos imóveis. No Jardim Dourado, a limitação refere-se apenas à garagem, sendo obrigatória uma vaga por unidade de até 80 m² e duas para os residenciais com mais de 80 m².
“Estamos elaborando agora um projeto de um empreendimento com apartamentos de 79 m² com uma suíte, mais dois quartos, e uma vaga de garagem que vai vender muito bem na região, pois atende exatamente a demanda de uma família, por exemplo. Mas no Jardim Dourado também é possível encontrar estúdios de 25 m³ a 35/40 m², que não são unidades grandes, mas são ótimas para um primeiro investimento ou para quem mora sozinho. A diversidade de produtos e preços e um maior potencial construtivo estão sendo determinantes para a ascensão deste bairro”, explica o especialista Fabrício Pavesi.
Permuta
Além destes fatores, a possibilidade de permuta no bairro é outro diferencial. Com número ainda elevado de terrenos à disposição, as incorporadoras têm se interessado cada vez mais pela localização, estratégica também por fazer divisa com a cidade de Itapema.
Em Porto Belo, a realização de permutas no mercado imobiliário é bastante comum, chegando a ocorrer em cerca de 90% dos casos. A Ark Permutas, empresa especializada neste modelo de negociação, auxilia os proprietários de terrenos e as construtoras a entrar em acordo e fechar negócio.
Alguns dos clientes, inclusive, tiveram a vida completamente transformadas. “Nós atuamos em casos em que o proprietário permutou um terreno a 1,2km do mar e vai receber três apartamentos, com valor de lançamento de R$ 800 mil cada, ou seja, um total de R$ 2,4 milhões. Também temos um cliente que trocou a área a cerca de 1,5km da praia, próximo à Avenida Governador Celso Ramos, por seis studios de 40m², lançados a R$ 450 mil a unidade, garantindo assim R$ 2,7 milhões. São literalmente pessoas ficando milionárias do dia para a noite”, enfatiza Patrícia Nunes, corretora sócia da Ark Permutas.
Ainda de acordo com Patrícia Nunes, o Jardim Dourado apresenta hoje muitas possibilidades para construtoras e investidores e deve se tornar um novo Morretes, bairro em Itapema que lidera as vendas de imóveis na região. “Essa é a hora certa de investir no local. O Jardim Dourado tem excelentes áreas e ótimas oportunidades para permutas e vem despontando muito. Nós que acompanhamos de perto o mercado percebemos que o bairro é o Morretes de Porto Belo e, logo, deve se transformar em um novo fenômeno de lançamentos e vendas”, conclui.
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